|
Sajt za nekretnine
Počeo sam sa prijateljem sajt za nekretnine, ali nismo završili. Tačnije, stali smo još pre par meseci i od tada ništa nismo radili.
Raspitao sam se da li bi agencije koristele takav sajt i ogromna većina neće ni da čuje za sajt... Inače, sajt bi bio mnogo bolji od svih postojećih na našem webu: - slobodan unos oglasa za pojedince - registracija agencija i vođenje oglasa /unos, izmene, brisanje oglasa - pretrazivanje /po datumu unosa, ceni, lokaciji - pretrazivanje ponuda pojedinacnih agencija - mapa Beograda (za pocetak) U suštini, sve je to lako da se napravi ali je pitanje da li je pametno ulagati u marketing... Da li da nastavimo gde smo stali ili da zaboravimo i posvetimo se komercijalnim poslovima...? Goran Cirkovic & phatsa |
Naravno da treba da nastavis, ako napravite dobar sajt budi siguran da cete agencije kasnije same zvati.
|
Da, obzirom ko sve drzi firme kod nas, u ovom slucaju agencije za nekretnine, ne cudi me. Mada, ako izguras, pa kako se polako povecava broj internet korisnika kod nas, ima agencije tebe da jure. E sad, moras to sam da izvagas . ;)
--- edited: Vidim, Dejan i ja smo gotovo istovremeno postovali :) |
OK, s obzirom da smo uradili > 50%, zavrsicemo ga...
|
Jos 2001-e sam pokrenuo sajt za nekretnine u CG i islo je fino dok sam ja trckarao po agencijama i molio ih da nesto oglase... Posle su informacije (oglasi) obajatili i napravio sam veeeeliku gresku i batalio rad na tom sajtu.
Da sam ga imao prosle godine tokom velikog buma nekretnina u CG (uzimale se provizije i po 20-ak hiljada eur) sad bih bio mnogo opusteniji co'ek :1095: The moral of this story is: Ne odustajte od toga :) |
OK, još jedno pitanje: Da li samo Beograd ili cela Srbija...
Ako je samo BG, razvili smo mapu beograda... I onda bi to bio stvarno extra sajt. |
Razvodnjavanje i preterano širenje ničemu ne vidi. Pokri jednu stvar, ali je pokri kao čovek i bićeš, kao što Miloš reče, mnogo opušteniji :D
|
Za početak pokrij samo Beograd a poslije ako sve krene kako treba - lako pokrijes i ostala područja.
|
manite se corava posla
Citat:
Moj prvi seminarski rad na poslediplomskim iz e poslovanja bio je koncept veb sajta namenjenog trzistu nekretnina. Bilo je to u jesen 2002 godine. Sve sam lepo zamislio, i bazu i pretragu i fotografije i virtuelne ture - dok mi prijatelj koga sam konsultovao i koji se tada bavio ovim poslom nije objasnio kako stvari stoje. |
Citat:
Svojevremeno su u Novom Sadu dvoje zaposlenih u tada jednoj od najprometnnijih agencija, krišom prekopirali pomenutu bazu klijenata i vrlo brzo potom otvorili sopstvenu konkurentsku agenciju. Epilog je bio naravno sudski spor, a od tada vlasnici agencija veoma mnogo paze na bezbednost o ove vrste podataka i imaju veoma razvije sistem privilegija nad agencijskim softverom. Elem, da uputim i neki savet, trebalo bi preorijentisati ciljnu grupu na krajnje korisnike - prodavce i kupce nekretnina, pa i iznajmljivače koji ne žele posrednike u trgovini, te bi u ovom pravcu trebalo razvijati poslovni model. |
Imao sam istu ideju i odustao upravo iz razloga koje je Miloje naveo.
Pre neki dan sam gledao neku emisuju (placen termin) neke agencije. Potvrdjuju navedene stavove. Nasli klijenta za kupovinu stana i kada su zvali prodavca on kaze da ga je prodao prijatelju. Iako su mu iz agencije javili da ce da dodje klijent da pogleda stan. Znaci znali su da imaju ozbiljnog kupca, ali ga ipak prodali. Ispada agencija neozbiljna.... |
dosta sam radio s agencijama za nekretnine back in the days, pa znam da stoji da ne vole otkrivati svoje nekretnine. Ali, ako realiziraš svoj sajt i navučeš (na bilo koji način) par jačih agencija da se na njemu oglašavaju - svi će za njima.
Oni se pale na opise, lokacija na karti vjerojatno im ništa ne znači. Također, računaj da su informatički neobrazovani i da će radije platiti da im netko unosi podatke, nego da to moraju sami raditi. |
Citat:
|
U Hrvatskoj to funkcionise i sa agencijama. http://www.burza-nekretnina.com/default2.aspx je jedan primer, vidim da saradjuju sa 42 agencije. A naisao sam pre par meseci na jos jedan takav Hrvatski sajt, cini mi se jos bolji, samo ne mogu da se setim adrese.
|
Koliko sam čuo, u Hrvatskoj je upravo suprotna priča s agencijama - prodavac sklapa ugovor s jednom agencijom da ga zastupa u prodaji, ekskluzivno. Onda agencijama može da bude u interesu da se udružuju zbog boljeg pokrivanja tržišta.
Ovako je tuga prevrteti oglase po novinama, i to male oglase - dobiti vlasnika putem odabira malog oglasa ravno je statističkoj grešci ... agencije su pretplaćene na filtrirane oglase i tako osvežavaju svoju bazu, a suštinski sve imaju istu bazu jer nema one ekskluzive. Možete da probate jednostavan eksperiment postavkom besplatnog malog oglasa za prodaju stana ... dobijate usijani telefon od stotina agencija :-) |
Citat:
evo samo nekih jačih sajtova koji objedinjavaju ponudu agencija i fizičkih oglašivača pa pogledaj, možda skupiš kakvu dodatnu ideju: www.nekretnine.net (sajt oglasnik.hr -a) www.crozilla.com www.centarnekretnina.net (sajt mojposao.net - a) www.deltanet.hr www.nekretnine24.com www.gohome.hr www.nekretnine.com |
Naravno da nisam mislio da agencije postavljaju info o svojim nekretninama sa lokacijom da budu javne ali zar ne mislite da ce im biti drago da na dobrim sajtovima imaju postavljenje njihove ponude a kao kontakt njihov telefon?
|
Ovdje u Austriji niko ziv ne ide direktno u neku agenciju za nekretnine, nego prvo pregleda na internetu ili kupi novine sa takvim oglasima.
Iz licnog iskustva - trazio sam stanove za unajmiti, a sad i za kupiti - prvo mjesto potrage je jedan od ponudama najbogatijih sajtova za nekretnine ( www.immobilien.net ), pa onda derstandard.at sa kategorijom Immobilien i tek ako tu ne nadjem nista, onda kupujem lokalne novine... Pogledaj te sajtove, mozda ces moci pokupiti neku ideju i sl. Ne zaboravi samo jednu stvar - ne smijes da budes jeftin. Ako budes jeftin, smatrace sajt neozbiljnim i bezvrijednim. Daj im povod da se hvale kod konkurencije, komsija, klijenata:"E, platio sam 200 EUR za oglas na onom sajtu za nekretnine. Mnogo dobra stvar brate!". Ako plate samo 10-20 EUR, zaboravice na to u roku minut. Zalosno, ali tako je. Cijene te samo ako ih oderes. |
Razradili smo sto se tehnicke strane sajta tice do detalja, ponavljam daleko naprednije od {sajtova_za_nekretnine}, pocevsi od "registracije" do pretrage i sl.
Upravo je problem, kao sto Miloje rece, sam sistem funkcionisanja nasih agencija. Npr, kazem ja komsiji koji ima agenciju da mu oglasim neku kucu iz ponude, na Google, na par lokalnih sajtova, a on mi kaze: "Da li si ti lud, pa da vide kucu i odu kod vlasnika i zaobidju moju agenciju". Razmisljao sam i u tom pravcu da ceo sajt zapravo bude virtualna agencija bez ikakve nadoknade za neko vreme... Ali problem je sad sto svi nasi ljudi pozovu 20 agencija i daju ponudu... Zato, ce nas sajt da se bazira kako na agencijama tako i na vlasnicima nekrentina. Deadline je 1. oktobar (do tada cekamo pib buduce firme za druge projekte...) |
Citat:
Nista ne sprecava potencijalnog kupca da kontaktira direktno prodavca, bez obzira na to da li se sa stanom upoznao "preko agencije" ili je naleteo "direktno bez posrednika". |
Citat:
|
Btw. - agencije uglavnom već imaju sopstvene sajtove, a čak i pored toga ako imaju obezbeđenu sinhronizaciju sa živom bazom - lako možeš da se upecaš na rezultat nekretnine koja je prodata pre nekoliko meseci - jednostavno imaju na hiljade unosa koje proveravaju tek kad se pojavi kupac sa svojim zahtevima, a to je model rada koji neće promeniti nijedan sajt.
|
Pa da, ja sam istraživao situaciju i 99% je to "stara garda" a i ovi mlađi rade po usvojenim principima. Tvrdi su za saradnju, nenormalno...
Glavna fora je da imaju 50 kartica (mobilnih telefona) svesku i olovku i po ceo dan zovu Halooglase, šalju agente da pokazuju stanove i zovu vlasnike stanova kako bi dopunili svoju ponudu. Znači, nemaju puno vremena a o saradnji (mislim da je to u njihovom interesu) da ne govorim... Svi ti sajtovi agencija su na jako niskom nivou, video sam mnogo "istih", samo unos i pretraživanje... Mi planiramo da razvijemo još mnogo dublje... Skratili smo deadline na 25.09. |
U Bugarskoj postoje sajtovi gde se agencije oglasavaju, naravno na kraju svake ponude stoji broj agencije.
Evo jednog. http://www.imot.bg/ |
Nesto mi liči na www.imovina.net
Ali mi idemo još dalje... sve to + kalkulator za stambene kredite za svaki stan, + + Pojednostavićemo navigaciju maksimalno, ovaj je sasvim ok sajt... |
Samo lici? :1094:
|
Citat:
|
Nastavi sa radom, ako se dovoljno potrudis i iscimas, uspece! Visoke cene kod nas ne uspevaju, e sada ne znam kako agencije placaju oglase po novinama, ispitaj to i kreiraj cenu po tome ali na mesecnom nivou flat!
Mnogi provajderi kompjuterske opreme i mob tel. imaju svoje sajtove pa ljudi radije odu na pcberzu ili slicno, barem je oko mene takav slucaj! Treba biti agresivan! |
Naravno, radimo punom parom!
Sajt ce biti extra! |
Citat:
|
Pa naravno... Vise iz ljubavi...
Ali bice i ovog drugog :) |
Citat:
|
Nije fajront, odradjujemo neke druge projekte, pojavili se ljudi sa kesom (lepa cifra)... Zatrpani smo projektima do 1. decembra... A i Kadrove pocinjemo da komercijalizujemo...
Nekretnine cemo raditi 100%, za sada su na stand by-u |
| Vreme je GMT +2. Trenutno vreme je 21:17. |
Powered by vBulletin® Verzija 3.6.8
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © DevProTalk. All Rights Reserved.