|
Stambeni krediti
Juce sam dobio novogodisnju cestitku od banke, podigli su mi nominalnu kamatnu stopu sa 8,25% na 10,20%, tako da sada mesecno placam nekih 60 eur vise nego da sada.
Bio sam siguran, a tako pise i u ugovoru, da je moja kamatna stopa fiksna i posto nije vezana za euribor (ili kako se vec zove) ne moze da se menja, pa me je ovo prilicno iznenadilo, narocito zbog toga sto je eto proslo 3 godine od kada sam uzeo kredit - do sada mi nisu podizali kamatu. Procitao sam ponovo ugovor o kreditu i stvarno pise da banka ima prava da "visinu kamatke stope kao i nacin obracunavanje i naplate automatski uskladjuju sa izmenama zakonskih propisa i akata poslovne politike banke bez obaveze da se zakljucuje poseban aneks ugovora." Drugim recima mogu da rade sta hoce i kad god hoce, a za "opravdanje" im je dovoljna i promena internih akata, odnosno "eto, mi odlucili da je od sada ovako". Opet, danas na B92 cujem da je NBS smanjila referentnu kamatnu stopu za 2%, nisam nikakav bankarski strucnjak pa da ocenjujem sta to znaci, vec onako laicki, pa bi bilo lepo da mi neko ko zna vise - objasni sta to prakticno znaci. Ne razumem uopste razloge za podizanje kamatne stope za 2%, narocito u "vreme krize" kada u celom svetu pa i kod nas banke daju gomile olaksica i spustaju kamate, a vidim da neke domace banke nude 6,25% pa cak i manje (doduse varijabilne). Da li neko moze da mi objasni o cemu se ovde radi (a da nije ono prosto "eto moze im se", toliko umem i ja da shvatim :)) |
A zamisli jos je i Euribor pao, pa su mogli i da ti smanje kamatu posto su oni verovatno na osnovu istog pozajmljivali pare da bi tebi dali.
Lopovska banda! P.S. Imam ja drugara koji ih je zavrnuo, uzeo stambeni kredit za izgradnju kuce (10.000e) i u dilu sa drugarom koji mu je proknjizio materijal on kupio Golfa. Hipoteka je na prazan plac koji ne vredi tih 10k :P STICK IT TO THE MAN! |
@Dzordz
prinudna naplata je cudo |
Intesa je smanjila kamatu za kredite u svajcarcima zbog pada libora.
Sa 5.72% je pala na 3.72% tako da je rata manja za jace od 100 svajcaraca. Sto se tice fixnih kamata, koliko ja znam, samo je Societe general davala/daje kredite sa fixnom kamatom ali su ostali uslovi bili prilicno nepovoljni (pricam o periodu od pre godinu dana kada sam se interesovao za to). |
@ bluesman
To ne bi smelo da moze. Meni to lici na APP (ako prodje prodje). U svakom slucaju raspitaj se kod nekoga iskusnijeg ko radi u nekoj banci sta on misli o tome. Idu u tvoju banku i trazi da ti objasne zasto je do toga doslo i po kom tacno osnovu. Zali se NBS ako mislis da si u pravu. Imaju oni osoblje koje je za to zaduzeno, jedan moj prijatelj je imao nekih slicnih problema i posle zalbe kod NBS, banka je postupila onako kako je i trebala. Ako se ispostavi da si ti u pravu razglasi svima, daj im negativnu reklamu, da tu banku izbegavamo. |
|
Zvuci cudno, ali NBS ne poseduje mehanizam da natera banku da postupi po propisima. Jedino sto moze da uradi je da obavesti banku o prigovoru i da zakaze medijaciju. Ako to ne uspe, onda jedino mozes da trazis svoja prava sudskim putem.
Nazalost, onom stavkom u ugovoru su se maksimalno zastitili. |
Fiksna kamatna stopa na stambene kredite je utopija.
|
Citat:
Tj, pre nekoliko godina previše ljudi je krenulo na "klizne" stope nadajući se da će vrednost kuća da poraste pa da se refinansiraju i rezultat toga je ova recesija. Međutim, sad su se opametili pa opet gotovo isključivo uzimaju fiksne kredite. |
Da, zaboravio sam to da dodam.
Mislim, u bankaskom sektoru Srbije su ionako mnoge stvari za udzbenike npr. razlika u kupovnom/prodajnom kursu i po 5-6 dinara pravdajuci to "velikim fluktuacijama na trzistu" i "banka mora da se zastiti". Ili varijanta kada otvaras dinarski i devizni racun pa kazu nema nikakvih troskova a posle se ispostavi da odredjen iznos dinara i deviza uvek moras da imas na racunu a sta je to nego placanje. A o godisnjim kamatnim stopama za stambene kredite u nekim varijantama i 12 i vise posto godisnje i da ne govorim. A posebna je ona fora bankara kako i sada treba uzimati bankarske kredite jer se nikad ne zna za vreme od 20-30 godina kakva ce situacija biti tada. Pa naravno da niko od bankara nece reci, strpite se od uzimanja kredita jedno godinu-dve posto bi neke tada vec bile zrele za zatvranje svojih lokalnih banaka ili za preuzimanje od neke vece banke. Ili one procene kako u Beogradu nedostaje "100 do 200 hiljada novih stanova" i da zato cene nece padati. |
^ Već je simtomatično da se svake nedelje u medijima pojavi neki tekst o cenama nekretnina gde neko iz agencije za prodaju nekretnine komentariše kako cene neće padati i da ljudi džabe čekaju. :) Pa mislim sigurno neće da kaže, ljudi sačekajte još malo i upropastite mi biznis. :)
|
Naravno da ce cene stanova padati i naravno da ce neki tamo novinar kurira i sl. za jedan malo bolji rucak napisati sta god pozelis.
|
Euribor je od oktobra drasticno pao (6-mesecni je oko 3!?), banke su zbog toga smanjile kamatne stope, ali su (vecina) istovremeno digle marze, tako da kamatne stope nisu pratile pad Euribor-a, kao sto je kamatna stopa uredno pratila rast Euribora. Tada nisu propustili priliku da povecavaju kamatnu stopu, a taman posla da su smanjivali marzu...
|
Marze su sada 6 i vise procenata, i cak da tzv. investors' risk appetite uslovi za jednu ili vise godina da Euribor ode na 6 ili 7 procenata, sto je nerealno ali cisto teorije radi, nema sanse da ce stambeni krediti koji se sada nude u Srbiji biti jeftiniji od onih u EU, pa tacno da banke ne uzimaju marzu i da svi udjemo u komunizam. Steta za mnoge ljude u 30-tim i ranim 40-tim, ali ako nije preka potreba bolje ostati podstanar dok ne prodje kriza.
|
U Svici su negdje u avgustu / septembru 2008, povecali tu kamatu sa 2.25 na 2.75, znaci 0.5%.
|
Stara biblijska: What big print giveth, small taketh away.
Naravoucenije je da treba dobro procitati svaki ugovor, a pogotovu fine print. Bankari su posebno poznati po mikroskopskim, nejasno napisanim klauzulama koje mogu da se vrlo siroko tumace. Nema sanse da se sa njima izboris. |
Citat:
U principu zavisi od banke do banke, ali logika je sledeca: ako si uzeo kredit u stranoj valuti on ti mora biti vezan za respektivnu referentnu stopu (EURIBOR ili LIBOR, uglavnom kod nas). Cak i ako ga banka iskazuje kao kompozitnu stopu (tj. ne objasnjava ti sta je *BOR, a sta je marza banke, vec ti samo daje konacnu cifru). I uvek u kamati ti dakle figuriraju te dve stavke. Pre tri godine nisi mogao da nadjes kredit sa fiksnom kamatom, tako da je to klasicna situacija koju gledam svaki dan - ne citanje ugovora. A ako si sad dobio korekciju, predlazem ti da trknes do najblize svoje expoziture i proveris kakva je situacija sa tvojim kreditom, da nisi nesto duzan i sl... cesto se desi da propuste da ti dostave obavestenje ili ti salju na staru adresu, pa da klijent uprati tek posle treceg ili cetvrtog obavestenja da se nesto desava. U ovom momentu ti ne predlazem refinansiranje, posto je vecina banaka ipak zadrzala pravo naplate prevremene otplate u slucaju refinansiranja (kontra preporuke NBS), osim u slucaju da je tvoj kredit sada nesiguran kod NKOSK, a stekli su se uslovi za osiguranje, pa da refinansiranjem ubijes dve muve, skines kamatu osiguranjem i refinansiranjem. UBR, referentna stopa NBS se odnosi iskljucivo na RSD kredite i njeno kretanje nije od uticaja na kredite u stranim valutama. |
| Vreme je GMT +2. Trenutno vreme je 08:14. |
Powered by vBulletin® Verzija 3.6.8
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © DevProTalk. All Rights Reserved.