PDV za zakup lokala

[bluesman]

Imam zakupljen lokal (ugovor o zakupu, sve po PS-u ) i firma od koje sam zakupio lokal mi svakog meseca šalje fakturu za zakup + posebnu fakturu za komunalije (grejanje, struja, telefon ... )

Primetio sam prošli put kada su mi stigli računi da su mi poslali više nego što je zbir računa. Ispostavilo se da je na računima za grejanje PDV 8% i obračunato je kao na primer:

osnovica: 3000 din
pdv 8% : 240 din
ukupno:3240 din

Međutim ovi mi na fakturi (pošto ja plaćam njima a oni plaćaju dalje) napišu
osnovica: 3000 din
pdv 18%: 540 din
ukupno: 3540 din

Tako da ja njima za račun od 3240 u stvari platim 3540. Šta oni dalje rade ne znam, verovatno plate tih 3240 a razliku od 300din valjda uplate kao PDV? A ako i elektrane uplate 240 dinara za PDV to znači da je za istu uslugu država 2 puta dobila porez.

Pitao sam prvo mog knjigovođu, ona kaže da ne zna, pa sam onda zvao ove da ih pitam zašto mi obračunavaju 18% kada lepo piše da je 8%. Dobio sam odogovor da još od jula 2007 postoji neko "uputstvo" (ili nešto slično) po kojem u takvim slučajevima (zakup prostora) oni moraju da obračunaju 18% bez obzira što je originalni PDV 8%.

E sada, to meni nema nikakve logike. Kome ide ta razlika u PDV-u? Zašto bi uopšte postojala razlika? Knjigovođa je proverio i kaže da stvarno postoji to "uputstvo" i da je tu sve kako treba. Da li može neko da unese malo logike u ovo i da mi objasni kao da imam 6 godina?

[Milos Vukotic]

Izgleda da oni tebi moraju fakturisati to kao neku vrstu usluge (npr. "korišćenje infrastrukture"), a oni sami plaćaju račun.

[zsteva]

Pa prosto je.

Oni tebi ne mogu da fakturishu po 8% jer verovatno ne postoji osnova po kojoj bi to radili. Negde u zakonu pishe da toplane fakturishu po nizoj stopi, ali se ta odredba ne odnosi kad tebi ovi fakturishu to. Mislim oni verovanto ni ne mogu da ti fakturishu to kao grejanje, nego jednostavno kao kiriju, pa nema osnove za nizu stopu PDVa.

A druga stvar kad se kaze 8% ili 18% to je kolki je PDV ukupno. znaci za 3000 dinara je ... (kolko vec). Kad firma svodi kolko treba da plati drzavi (do 10.tog u mesecu za prethodni ili prethodna tri meseca, zavisno kako placaju porez) oni saberu:
a) sa jedne strane kolko imaju PDVa na fakturama koje su platili, konkrtno tih 8% za grejanje, ali mogu samo da sabiraju porez istaknut na racunima po kojima postoji zakonski osnov za oslobadjanje.
b) sa druge strane sa izdatih racuna/faktura saberu porez.

b - a => je cifra koju oni treba da plate drzavi.

E sad, u ovom slucaju postoji vishe kombinacija a ja ne znam tacno da li se njima porez za placeno grejanje priznaje da mogu da ga "prebijaju" i drugo da li se tebi sa te fakture shto ti oni daju takodjer dozvoljeno "prebijanje".

Da ne razmatram sve situacije, pitaj knjigovodju (a ako ti kaze neshto zbunjujuce, kako mi deluje iz prethodnog posta, menjaj ga podhitno) da li njima i tebi taj pdv drzava priznaje za prebijanje, tj. fakticki za povracaj.

[bluesman]

Ne znam sta je komplikovano ako ti ovo zoves prosto

Kada sam zvao doticnu firmu oni mi rekose da je to neko uputstvo za PDV iz 2007 i da po njemu firma koja daje zakup mora da fakturise i komunalije sa 18% bez obzira sto je njima fakturisano sa 8%.

Pitao sam knjigovodju za to, ona se raspitala pa mi je rekla da je to tacno, mene samo interesuje zasto? Koja je tu logika?

Oni mi fakturisu zakup posebno (i tu je 18%) a ovo su komunalije (struja, telefon... ) i posalju mi sve racune, saberu osnovice i dodaju 18% tako da suma izadje drugacija. Znaci to su 2 odvojene stvari, ne fakturisu mi ovo kao zakup.

[mileusna]

Originalno napisao bluesman

Pitao sam knjigovodju za to, ona se raspitala pa mi je rekla da je to tacno, mene samo interesuje zasto? Koja je tu logika?

Pa neka ti nađu to mišljenje ministarstva ili šta je već pa pročitaj, verovatno tamo piše obrazloženje...

[bluesman]

Treety, hvala na trudu, zaista, ali to sve znam, to nije sporno. to čak nisam ni pitao već sam iskoristio samo kao objašnjenje, uvod. Mrzim sto moram sam sebe da citiram jer ocigledno nisam jasan, ali:

Originalno napisao bluesman

mene samo interesuje zasto? Koja je tu logika?

[treety]

ПДВ на комуналне услуге је 8% и то је одговор на први део,
а што ти они фактуришу оних 18%, прочитај овде, то се иначе зове префактурисање услуга и обавезно је плаћање ПДВ-а 18%, као и на основну услугу закупа.

И иначе везано за ПДВ и остале пореске дубиозе, може опуштено да се шибне маил на informacije@poreskauprava.gov.rs.

[treety]

Pa logika je, da ako je firma zakupodavac u PDV-u, oni u slucaju da prefakturisu usluge moraju da plate PDV, kao i na bilo koji drugi promet dobara i usluga (osim jedne male grupe oslobodjene PDV-a), a zakonom je regulisano da je PDV 18%, tj. standardna stopa, na prefakturisanje. A pare idu drzavi.
E sad, ti kao krajnji potrosac, ako si u PeDeVeu mozes da trazis odbitak onih prvih 8% (koje zakupodavac plati komunalnoj sluzbi) (mislim da je zsteva to pokusao da kaze) kao tzv. predhodnog poreza, sto nadam se radis.

Ako ti zatrazis odbitak samim tim, nece biti duple naplate, a ako ne zatrazis onda placate obojica, sto se sve lepo slije u drzavni budzet za plate RIK-u, mislim bez ikakvog pardona, tipa ups, naplaceno dvaput, al ovo vec bulaznim jer ne radim za PU

[zsteva]

@treety tih 8% ne placa on, nego firma od koje je zakupio lokal. I tih 8% verovatno mogu da se prebijaju (ili traze kao povracaj, ako nema shta da se prebije).

Dok prefakturisani PDV ne znam da li je njemu dozvoljeno da prebija/povrati ovih 18%, ali mislim da nije. Tako da drzavi ode samo tih 18% dok se onih 8% utopi u tih 18%.

Opet kazem, ne znam da li se taj PDV u ta dva slucaja dozvoljeno prebijati/povratiti. To pishe u zakonu i knjigovodja bi to morao da zna. Kad sretnem nekog knjigovodju pitacu. Ali mislim da mi je pretpostavka iz gornjeg pasosa tacna.