Stambeni krediti

[bluesman]

Juce sam dobio novogodisnju cestitku od banke, podigli su mi nominalnu kamatnu stopu sa 8,25% na 10,20%, tako da sada mesecno placam nekih 60 eur vise nego da sada.

Bio sam siguran, a tako pise i u ugovoru, da je moja kamatna stopa fiksna i posto nije vezana za euribor (ili kako se vec zove) ne moze da se menja, pa me je ovo prilicno iznenadilo, narocito zbog toga sto je eto proslo 3 godine od kada sam uzeo kredit - do sada mi nisu podizali kamatu.

Procitao sam ponovo ugovor o kreditu i stvarno pise da banka ima prava da "visinu kamatke stope kao i nacin obracunavanje i naplate automatski uskladjuju sa izmenama zakonskih propisa i akata poslovne politike banke bez obaveze da se zakljucuje poseban aneks ugovora." Drugim recima mogu da rade sta hoce i kad god hoce, a za "opravdanje" im je dovoljna i promena internih akata, odnosno "eto, mi odlucili da je od sada ovako".

Opet, danas na B92 cujem da je NBS smanjila referentnu kamatnu stopu za 2%, nisam nikakav bankarski strucnjak pa da ocenjujem sta to znaci, vec onako laicki, pa bi bilo lepo da mi neko ko zna vise - objasni sta to prakticno znaci.

Ne razumem uopste razloge za podizanje kamatne stope za 2%, narocito u "vreme krize" kada u celom svetu pa i kod nas banke daju gomile olaksica i spustaju kamate, a vidim da neke domace banke nude 6,25% pa cak i manje (doduse varijabilne). Da li neko moze da mi objasni o cemu se ovde radi (a da nije ono prosto "eto moze im se", toliko umem i ja da shvatim )

[Dzordz]

A zamisli jos je i Euribor pao, pa su mogli i da ti smanje kamatu posto su oni verovatno na osnovu istog pozajmljivali pare da bi tebi dali.

Lopovska banda!

P.S. Imam ja drugara koji ih je zavrnuo, uzeo stambeni kredit za izgradnju kuce (10.000e) i u dilu sa drugarom koji mu je proknjizio materijal on kupio Golfa. Hipoteka je na prazan plac koji ne vredi tih 10k :P STICK IT TO THE MAN!

[cvele]

@Dzordz
prinudna naplata je cudo

[centaur]

Intesa je smanjila kamatu za kredite u svajcarcima zbog pada libora.
Sa 5.72% je pala na 3.72% tako da je rata manja za jace od 100 svajcaraca.

Sto se tice fixnih kamata, koliko ja znam, samo je Societe general davala/daje kredite sa fixnom kamatom ali su ostali uslovi bili prilicno nepovoljni (pricam o periodu od pre godinu dana kada sam se interesovao za to).

[Markok]

@ bluesman

To ne bi smelo da moze. Meni to lici na APP (ako prodje prodje).

U svakom slucaju raspitaj se kod nekoga iskusnijeg ko radi u nekoj banci sta on misli o tome.
Idu u tvoju banku i trazi da ti objasne zasto je do toga doslo i po kom tacno osnovu.

Zali se NBS ako mislis da si u pravu. Imaju oni osoblje koje je za to zaduzeno, jedan moj prijatelj je imao nekih slicnih problema i posle zalbe kod NBS, banka je postupila onako kako je i trebala.

Ako se ispostavi da si ti u pravu razglasi svima, daj im negativnu reklamu, da tu banku izbegavamo.

[dinke]

http://www.nbs.rs/export/internet/ci...3_9/index.html

Zovi i zali se!

[MorenoArdohain]

Zvuci cudno, ali NBS ne poseduje mehanizam da natera banku da postupi po propisima. Jedino sto moze da uradi je da obavesti banku o prigovoru i da zakaze medijaciju. Ako to ne uspe, onda jedino mozes da trazis svoja prava sudskim putem.
Nazalost, onom stavkom u ugovoru su se maksimalno zastitili.

[Dejan Bizinger]

Fiksna kamatna stopa na stambene kredite je utopija.

[Dragi Tata]

Originalno napisao Dejan Bizinger

Fiksna kamatna stopa na stambene kredite je utopija.

Misliš u Srbiji? Jer, npr. u Americi većina stambenih kredita imaju fiksne kamatne stope.

Tj, pre nekoliko godina previše ljudi je krenulo na "klizne" stope nadajući se da će vrednost kuća da poraste pa da se refinansiraju i rezultat toga je ova recesija. Međutim, sad su se opametili pa opet gotovo isključivo uzimaju fiksne kredite.

[Dejan Bizinger]

Da, zaboravio sam to da dodam.

Mislim, u bankaskom sektoru Srbije su ionako mnoge stvari za udzbenike npr. razlika u kupovnom/prodajnom kursu i po 5-6 dinara pravdajuci to "velikim fluktuacijama na trzistu" i "banka mora da se zastiti". Ili varijanta kada otvaras dinarski i devizni racun pa kazu nema nikakvih troskova a posle se ispostavi da odredjen iznos dinara i deviza uvek moras da imas na racunu a sta je to nego placanje.

A o godisnjim kamatnim stopama za stambene kredite u nekim varijantama i 12 i vise posto godisnje i da ne govorim.
A posebna je ona fora bankara kako i sada treba uzimati bankarske kredite jer se nikad ne zna za vreme od 20-30 godina kakva ce situacija biti tada. Pa naravno da niko od bankara nece reci, strpite se od uzimanja kredita jedno godinu-dve posto bi neke tada vec bile zrele za zatvranje svojih lokalnih banaka ili za preuzimanje od neke vece banke. Ili one procene kako u Beogradu nedostaje "100 do 200 hiljada novih stanova" i da zato cene nece padati.