Sajt za nekretnine

[oliver78]

Imao sam istu ideju i odustao upravo iz razloga koje je Miloje naveo.

Pre neki dan sam gledao neku emisuju (placen termin) neke agencije. Potvrdjuju navedene stavove.

Nasli klijenta za kupovinu stana i kada su zvali prodavca on kaze da ga je prodao prijatelju. Iako su mu iz agencije javili da ce da dodje klijent da pogleda stan. Znaci znali su da imaju ozbiljnog kupca, ali ga ipak prodali.

Ispada agencija neozbiljna....

[aljosa]

dosta sam radio s agencijama za nekretnine back in the days, pa znam da stoji da ne vole otkrivati svoje nekretnine. Ali, ako realiziraš svoj sajt i navučeš (na bilo koji način) par jačih agencija da se na njemu oglašavaju - svi će za njima.

Oni se pale na opise, lokacija na karti vjerojatno im ništa ne znači.

Također, računaj da su informatički neobrazovani i da će radije platiti da im netko unosi podatke, nego da to moraju sami raditi.

[phatsa]

Originalno napisao Goran Aničić

Elem, da uputim i neki savet, trebalo bi preorijentisati ciljnu grupu na krajnje korisnike - prodavce i kupce nekretnina, pa i iznajmljivače koji ne žele posrednike u trgovini, te bi u ovom pravcu trebalo razvijati poslovni model.

Mislim da je ovo pravi odgovor i dobar savet. Treba zaobići agencije, i za ciljnu grupu izabrati fizička lica koja traže ili nude nekretnine.

[acca]

U Hrvatskoj to funkcionise i sa agencijama. http://www.burza-nekretnina.com/default2.aspx je jedan primer, vidim da saradjuju sa 42 agencije. A naisao sam pre par meseci na jos jedan takav Hrvatski sajt, cini mi se jos bolji, samo ne mogu da se setim adrese.

[noviKorisnik]

Koliko sam čuo, u Hrvatskoj je upravo suprotna priča s agencijama - prodavac sklapa ugovor s jednom agencijom da ga zastupa u prodaji, ekskluzivno. Onda agencijama može da bude u interesu da se udružuju zbog boljeg pokrivanja tržišta.

Ovako je tuga prevrteti oglase po novinama, i to male oglase - dobiti vlasnika putem odabira malog oglasa ravno je statističkoj grešci ... agencije su pretplaćene na filtrirane oglase i tako osvežavaju svoju bazu, a suštinski sve imaju istu bazu jer nema one ekskluzive.

Možete da probate jednostavan eksperiment postavkom besplatnog malog oglasa za prodaju stana ... dobijate usijani telefon od stotina agencija :-)

[jopa]

Originalno napisao acca

U Hrvatskoj to funkcionise i sa agencijama. http://www.burza-nekretnina.com/default2.aspx je jedan primer, vidim da saradjuju sa 42 agencije. A naisao sam pre par meseci na jos jedan takav Hrvatski sajt, cini mi se jos bolji, samo ne mogu da se setim adrese.

u hrvatskoj je online tržište sajtova s oglasima za nekretnine već prezasićeno i vrlo skoro će doći do preuzimanja. iz prve ruke znam da je jedno takvo već odbijeno, ali ekipa sad žali što sajt tada nije prodala jer je konkurencija prevelika.

evo samo nekih jačih sajtova koji objedinjavaju ponudu agencija i fizičkih oglašivača pa pogledaj, možda skupiš kakvu dodatnu ideju:

www.nekretnine.net (sajt oglasnik.hr -a)
www.crozilla.com
www.centarnekretnina.net (sajt mojposao.net - a)
www.deltanet.hr
www.nekretnine24.com
www.gohome.hr
www.nekretnine.com

[Dejan Bizinger]

Naravno da nisam mislio da agencije postavljaju info o svojim nekretninama sa lokacijom da budu javne ali zar ne mislite da ce im biti drago da na dobrim sajtovima imaju postavljenje njihove ponude a kao kontakt njihov telefon?

[Dejan Topalovic]

Ovdje u Austriji niko ziv ne ide direktno u neku agenciju za nekretnine, nego prvo pregleda na internetu ili kupi novine sa takvim oglasima.

Iz licnog iskustva - trazio sam stanove za unajmiti, a sad i za kupiti - prvo mjesto potrage je jedan od ponudama najbogatijih sajtova za nekretnine ( www.immobilien.net ), pa onda derstandard.at sa kategorijom Immobilien i tek ako tu ne nadjem nista, onda kupujem lokalne novine... Pogledaj te sajtove, mozda ces moci pokupiti neku ideju i sl.

Ne zaboravi samo jednu stvar - ne smijes da budes jeftin. Ako budes jeftin, smatrace sajt neozbiljnim i bezvrijednim. Daj im povod da se hvale kod konkurencije, komsija, klijenata:"E, platio sam 200 EUR za oglas na onom sajtu za nekretnine. Mnogo dobra stvar brate!".
Ako plate samo 10-20 EUR, zaboravice na to u roku minut. Zalosno, ali tako je. Cijene te samo ako ih oderes.

[Goran Cirkovic]

Razradili smo sto se tehnicke strane sajta tice do detalja, ponavljam daleko naprednije od {sajtova_za_nekretnine}, pocevsi od "registracije" do pretrage i sl.

Upravo je problem, kao sto Miloje rece, sam sistem funkcionisanja nasih agencija. Npr, kazem ja komsiji koji ima agenciju da mu oglasim neku kucu iz ponude, na Google, na par lokalnih sajtova, a on mi kaze: "Da li si ti lud, pa da vide kucu i odu kod vlasnika i zaobidju moju agenciju".

Razmisljao sam i u tom pravcu da ceo sajt zapravo bude virtualna agencija bez ikakve nadoknade za neko vreme... Ali problem je sad sto svi nasi ljudi pozovu 20 agencija i daju ponudu... Zato, ce nas sajt da se bazira kako na agencijama tako i na vlasnicima nekrentina.

Deadline je 1. oktobar (do tada cekamo pib buduce firme za druge projekte...)

[srdjan]

Ali problem je sad sto svi nasi ljudi pozovu 20 agencija i daju ponudu...

Ne zovu ljudi agencije nego ljudi ostave besplatan oglas "prodajem stan" i onda sledecih 48 sati ne spustaju slusalicu (sve agencije koje postoje zovu njih).

Nista ne sprecava potencijalnog kupca da kontaktira direktno prodavca, bez obzira na to da li se sa stanom upoznao "preko agencije" ili je naleteo "direktno bez posrednika".