Tržište nekretnina u Srbiji

[Ilija Studen]

Postovao sam na blogu, ali nije na odmet ni ovde da proćaskamo. Ipak su nekretnine nešto sa čime ogromna većina pre ili kasnije mora da ima posla. No...

Negde sam pročitao (mislim da je Blic bio u pitanju) da se očekuje ulazak ruskog kapitala na tržište nekretnina u Srbiji. Nakon što su pokupovali pola Crne Gore sada su na red došli Beograd i Novi Sad. Samim tim cena kvadrata će nastaviti da raste i prebaciti 2K eura u centru Novog Sada tokom 2008. ili 2009. godine.

Iako Blicu baš i ne verujem previše (svašta može da se progura neupućenoj raji, pogledajte samo tekstove o tehnologiji koje objavljuju) zanima me da li neko od vas zna nešto više o tome kako stoji tržište nekretnina u Srbiji (posebno u Novom Sadu) i kako se očekuje da će se kretati u narednih godinu, dve?

Možda je nečiji stric agent za nekretnine za decenijama iskustva i par insajderskih informacija, nikad se ne zna :-)

[bluesman]

Ja sam se odavno palio da tu udjem, medjutim izmedju agencija se vodi pravi rat, gore nego CIA vs KGB, sve se sakriva, guraju se informacije, poluinformacije, dezinformacije... jednostavno niko nece da otvori karte a samim tim neki otvoren posao a da nisi u deal-u sa nekima, jednostavno postaje mucenje i frustracija.

[nixa]

Hm, tržište nekretnina u Srbiji recimo da i ne postoji ... nerealno je sve ovo što se dešava.

E sad, što se tiče insaiderskih informacija to zavisi od mnogo faktora, kakve vrste informacija hoćeš .. da kupiš par hektara u centru Beograda, ili da ti da neko dobar lead za neki stan ...

[Dejan Bizinger]

Mislim da ce se pojavom sajta Kuca.net stvari promeniti na bolje kada je rec o online ponudi nekretnina.

Napomena: Osoba koja vodi citav projekat je moja drugarica a u dobrim sam odnosima i sa drugim kljucnim ljudima citavog projekta. Zbog toga a i zbog nedostatka kvalitetnog real estate portala u Srbiji zelim da uspe taj projekat.

[bluesman]

Ja mislim da je to utopija, sve sto valja ce ionako biti samo u malom krugu ljudi i cuvace to kao najvecu tajnu, na ovakvim sajtovima ces moci da vidis iste one oglase koji idu po halo oglasima, a kada se javis - opet je u pitanju agencija. Da ne pricamo o tome da 10 agencija oglasava isti stan.

Pazi, uvek ce biti ovakvih sajtica koji ce kao nesto da nude, ovo - ono, search, ja tebi, ti meni, ... ali to je sve zamajavanje i tu nema kvalitetnih stanova. Ne znam dejane po cemu mislis da ce pojava ovakvog sajta to da promeni? Misli da je sajt lep pa ce vlasnici agencija da padnu na lepotu? Da su hteli, odradili bi to mnogo ranije jer je i ranije bilo dosta slicnih pokusaja, ali ni jedan nije zaziveo, samo prezivljavaju.

Off Topic: btw, taj link u tvom potpisu vodi na stranu "failed to connect"

[Goran Cirkovic]

Nije fora u sajtu. Sajt jeste ok, ali ponuda agencija je losa. Kao sto bluesman rece, svi imaju iste stanove (kao i npr. oglase za posao)...

Ja sam bas ovih dana u potrazi za stanom, zvao sam sve zive agencije i ponuda je jako slaba, cene previsoke! Danas sam bas video jedan podrum, iako su mi u agenciji telefonom rekli da je prizemlje...

Imovina .net je odlican izvor informacija, i cela sustina je da imas i online izdanje i stampano (+ telefonom da ostavis oglas a da se taj oglas vidi i online i obrnuto). Najvaznije je znati da je marketing totalno nebitan u ovom poslu jer se stan koji vredi proda za par dana, zato sto je ogromna potraznja a nikakva ponuda.

PS. Govorim o uknjizenim stanovima, znaci o onim koji se mogu kupiti na kredit

[Goran Cirkovic]

Još samo ovo: ja sam na ovim svim sajtovima gledao i markirao oglase a kasnije zvao i 50% tih oglasa su lažni oglasi. Ti stanovi ne postoje! Čovek mi uvaljuje priču: ta ponuda više nije aktivna, ali imamo npr. za {$mojacena} + 10.000EUR, znači klasični mamci...

Naravno, ima stanova ako imate 100.000eur u džepu.

[Dzordz]

Cene u NS su skocile u prosloj godini za oko 50-60%.

1.500 je sad normalna cena u sirem centru a vec se pojavljuju i za dve.

Hit ce biti Petrovaradin ove godine, prva zgrada se zavrsava, druga se pocinje a dosta je blizu centru. (Ja sam u Petrovaradinu u kuci tako da to pricam iz prve ruke)

AJ u zdravlje!

[Dragan Babić]

@ Dzordz i Ilija - Meni je Kamenica keva. Predivno naselje, blizu centra (relativno), nema guzvi, puno zelenila, a k'o da nisi u Novom Sadu. Moja sestra i zet su tamo, stvarno je predivno. Doduse nema zgrada, vec su samo kuce, takodje ne znam kako se krecu cene kvadrata.

[mileusna]

Cene nekretnina su trenutno povoljne u Americi.

Cene su ludilo, ali ja nešto i ne verujem da će pasti, mada baš nisam ubeđen ni da će još puno rasti, ali šta ga ja znam.

U Kragujevcu su cene isto astronomske, 900-1200+ novogradnja, ko da je Menhetn a ne "dolina gladi". Inače, nekoliko puta sam u novinskim člancima video da su cene u Kg npr. 700 EUR i sl. što je neka donja granica ako vam se baš posreći, tako da novine uglavnom lažu.